토지 소유자, 10% 이상 ↑…투자 목적, 세종시 외인 구매 많아

[뉴스워치=정수남 기자] 정부가 아파트와 주택 등에 대한 규제를 강화하자, 반대 급부로 투자자들이 토지로 눈을 돌린 것으로 나타났다.

국토교통부는 지난해 말 현재 국내 토지 소유자는 1690만명으로 5년 전보다 10% 이상 늘었다고 1일 밝혔다.

지난해 말 현재 토지·임야대장에 등재된 지적전산자료와 주민등록전산자료 현황 등을 고려할 경우 국내 인구 5178만명 가운데 32.6%가 토지를 소유하고 있는 셈이다.

이는 2012년(1532만명)보다 10.3% 증가한 것이다.

투자자들이 규제가 심하고 가격이 비싼 주택 대신 개발 호재를 노리고 토지를 대거 구매한 것으로 나타났다. 토지의 외인 구매와 거래 회전율이 상대적으로 높은 세종시 지역./사진=정수남 기자

이중 상위 50만명의 소유 비율은 같은 기간 53.9%( 1.3%↓)인 점을 고려하면, 나머지 부분이 증가세를 주도했다.

투자자들이 규제가 심한 주택보다 가치 상승을 노리고 토지 구매로 돌아섰다는 게 업계 분석이다.

실제 전국 개인소유 토지의 35.2%가 수도권 거주자인 것으로 집계됐다. 이어 경상권 1만 3204㎢(28.1%), 전라권 7671㎢(16.4%), 충청권 6092㎢(13%), 강원권 2682㎢(5.7%), 제주권 725㎢(1.5%) 순이었다.

토지의 소재지 기준 관내 거주 비율은 전국 평균 56.7%이었다. 서울 토지의 81.6%, 부산 76%, 대구 72.9%를 관내 거주인이 소유하고 있는 반면, 세종은 관내 거주인 소유가 20%로 낮았다.

이는 세종시의 경우 2010년대 들어 주택 가격이 가파르게 오르고 있는 점을 감안해 향후 개발에 따른 시세 차익을 노린 외지인이 토지를 대거 매입한데 따른 것으로 업계는 풀이했다.

◆세종시, 외인 매입 80%…거래 회전율, 전국 1위

이로 인해 토지거래 회전율 역시 세종시는 3.7%로 높은 반면, 서울(0.5%)은 전국에서 가장 낮았다.

용도 지역별 소유는 농림지역이 49%인 4만 9222㎢로 가장 넢은 비중을 차지했고, 관리지역 2만 3688㎢(23.6%), 녹지지역 1만 1433㎢(11.4%), 주거지역 2348㎢(2.3%) 순으로 각각 집계됐다.

지목별로는 임야 6만 3834㎢(63.6%), 농경지 2만 56㎢(20%), 공공용지 9981㎢(9.9%), 대지 3094㎢(3.1%)이었다.

회사원 김 모씨(47,여)는 “분당, 판교, 광교 등 수요가 많은 지역의 주택은 오를대로 올라 구입할 엄두가 나지 않는다”며 “수도권이면서 향후 개발 가능성이 있는 용인 지역 나대지를 지난해 매입했다”고 말했다.

은행원 황 모씨(51,남)는 “경강선 개통과 수도권 개발 호재 등을 감안해 2년 전 이천 지역에 땅을 매입했다”며 “이들 요인으로 구매 당시보다 가격이 소폭 올랐다”고 강조했다.

저작권자 © 뉴스워치 무단전재 및 재배포 금지